房屋漏水找物业一直拖怎么办
1、房屋漏水可能属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任,如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务,且本身也不属于质量问题,那么物业公司就依法履行了自己的管理义务,需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系,其不承担法律责任。如果没人处理的话,可以到当地质监部门投诉,也可以采用法律形式,可以去法院上诉。
2、只要房子在保修年限内,可以找开发商进行协商,要求其进行修缮。质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。如果房子超过了保修期,就需要业主自己解决了。但是物业收了业主的维修基金,所以大部分情况下,物业是需要对房屋漏水情况进行修理的。
3、漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
1、质量问题
商品房一般都是由保修期的。如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,购房者一定要尽快跟开发商联系,要求他们修补。如果开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果还不能解决问题可以走司法途径解决。
当然如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。
2、人为破坏
除了质量问题外,人为行为导致房屋漏水也是有可能的,但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。
3、二手房漏水
二手房如何漏水是买卖房屋的双方产生了矛盾该怎么办?买卖双方出现矛盾,作为房产中介,主要是起协调作用。而原房主在出售时,把房子瑕疵如实告知买方,不需要承担过多责任,若是故意隐瞒房屋质量问题,则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题,是房子本身问题,而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的,而且原房主也并不知情,那就不需要承担保证责任。
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