等额本金和等额本息的区别哪个好
1、每月还款总金额不同:等额本息每个月的还款额都相同,而等额本金只是把本金等分,每月的还款额不同。
2、利息不同:等额本息所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。由于该方式还款额每月相同,会随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
3、适应对象不同:等额本息适合那种工资收入稳定的家庭,因为收入会随之增高,贷款的还贷压力也会慢慢减小,生活的质量也就提了上去。倘若是采用等额本金还款,前期资金压力很大,比较适合有固定资产的家庭,或者是对预期收入十分看好的个人,因为只有资金实力较强的人才能承担得住前期等额本金的还贷金额。等额本金所支出的总利息比等额本息少,适合在前段时间还款能力强的贷款人。
1、随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。
2、等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者,这一点一定要根据自身实际经济情况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
3、等额本金是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
4、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。
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