洋房的层高一般是多少
一般规定是住宅层高为2.80m,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m。这是根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定。
1、容积率低、建筑密度低、人口密度低
容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率,洋房的容积率一般在1.8以下。容积率低,建筑密度低,总楼层少,实际户数少,人口密度低,居住舒适度较好。洋房一般总楼层在6层以下,且多为1梯2户的楼层平面布局设计。
2、洋房的整体定位高,设计和建造水准高,洋房的整体品质高
洋房外观漂亮洋气,房屋建筑品质高,硬件配套设施优良,无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计,洋房都更加人性化,建造用料考究,施工工艺精良,洋房的整体品质高。
比如洋房的外观设计,运用了很多建筑处理手法,外形错落有致,很有设计感,在楼栋楼层设计时强调户户有景观,底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。
又比如在户型设计上,通常采用一梯两户设计,保证户型方正实用同时,户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向,动静分区干湿分区,主卧宽敞带独立衣帽间和主卫等等。整体来看,户型比较优质,且非常注重细节设计,比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。
3、物业服务等软件配套更优秀
花园洋房由于定位高,房屋的品质也比较高端,售价通常也比较贵,定位主要购买人群为中高收入群体。中高收入群体不光是收入高,其追求的不仅仅是一个质量好的房子,更多的人注重的是一种高品质的生活方式。通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的,除了基础的物业管理以外,更精细更精准的物业服务也应运而生。
1、开发商实力
不管买什么样的房子,首先都要看开发商的实力是否足够强大。一般来说开放商实力越强大,经济能力也雄厚,这样房产更有保障,不会出现开放商捐款而逃的问题。
2、物业管理
洋房的环境普遍会比较好,这是肯定的。但还要注意的是小区的安保问题,好的安保问题可以给消费者解决很多麻烦问题。
3、洋房楼层选择问题
如果洋房没有设置电梯,则要好好考虑下楼层该选择在那一层。一般来说如果是底层的话,会赠送一个小花园或者地下室。如果是选购顶层的话,则空间会比较安静,视野也会更好。所以在选购的时候,可以根据实际喜好来选择合适房子。当然如果有电梯的话,购买任何一层都不会有出行的烦恼了。
4、交通和配套
虽说购买洋房的人都是有一定经济能力的人,虽说出行没有太大的烦恼。但还是要注意房产周围的配套设施,关于小孩的上学,医院等等,这些都是需要考虑的,避免在入住以后会出现不必要的麻烦。就独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
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