2022年买房还能选固定利率吗
2022年买房还能选固定利率,贷款人选择固定利率后,房贷利率就是维持当前利率水平不变,不受LPR变化影响。选择LPR浮动利率,贷款人以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少,LPR下行,还款金额降低,但如果LPR上行时,还款金额也要随之增加。
1、固定利率其实很好理解,就是每个月的还款利率是一样的,每月还款的利息也是一样的,每月只需要准备好一样的还款额备用即可,好处是不同担心增长,因为已经事先约定好。
2、浮动利率,简称LPR。LPR是在2020年的3月1日之后,原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了,每个房贷还款人都有且仅有一定更改的机会。
买房浮动利率好还是固定利率好?由于加点是固定不变,所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。建设银行表示,转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。但是需要强调的是,因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样,所以结论也不一样。
两种利率各有优缺点,如果贷款人判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会高于4.9%,那你就选择当下执行的固定利率不变。如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会低于4.9%,那就选择浮动的LPR利率。
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