物业更名需要什么手续
物业更名需要按照以下手续过户:结清水表账单;告知电表状况;协助煤气过户;协助有线电视过户等。并且根据相关的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
1、房产更名过户,首要的任务就是将双方的证件准备齐全,比如双方的身份证件等。另外,买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
2、过户之前,买卖双方要签订一份二手房买卖合同。然后买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。对房子评估以后,如果买方办理相关的按揭业务,而且如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
3、要注意在按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。这以后买方要将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,并且拿受理单。等到买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。然后凭完税契证到土管部门办理国土证再到房管部门办理房产证。
1、卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当屋价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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