2021新房交契税需要带什么材料
1、在办事大厅自助开具打印房屋查询证明(夫妻双方包括未成年小孩)。
2、购房合同原件,务必检查最后一页是否有房管局备案章(共有人须复印第21页)。
3、全额购房发票(首付款+贷款发票)。
4、身份证。
5、户口本(首页户主页本人页包括未成年小孩复印)。
6、(1)已婚:结婚证(整本复印,以及配偶身份证,户口本,包括未成年小孩复印)。
(2)离婚:离婚证(整本复印,户口本包括未成年小孩复印)、离婚协议书。
备注:一至六以上资料提供原件复印件。
1、新房契税是不动产在发生产权变更是,向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况,一是新房契税,二是二手房契税,三是商铺或商住两用房的契税。
2、新房契税一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。
3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边,因为人比较多,中介会提前去排队拿号,你直接去窗口交税就可以。
4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,不过税费一般较高,且一般没有减免政策。
1、新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让,这些都需要交纳契税。因此,只要是在境内转移土地,房屋权属的,都属于征税对象。
2、新房契税应纳税额=计税依据*税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。
3、关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住屋一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。
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