房产抵押贷款可以贷款多少年

房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。

普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

以住屋抵押申请的个人抵(质)押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70%；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60%；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50%。

楼市调控政策影响房贷贷款的最长年限个人公积金住屋贷款的年限调整为25年以后，就无法再跟以前一样贷30年了。当然了，如果你本来就不打算贷那么长时间，就无需理会了。

房龄越老，可贷款年限就越短关于房龄方面，主要针对的是二手房。

这里说的房龄，是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。

也就是说，房龄越老，可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。

借款人的还款能力会影响贷款年限办理买房贷款时，收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力最直接的证明。

也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下，负债率在20%-30%是最合理的，也就是说，你的收入最少要是负债的两倍。

换言之，收入越高，可贷年限也越长。贷款年限还受借款人年龄的制约按规定，年满18周岁(男性高至60岁，女性高至55岁)都可以申请办理个人住屋贷款。

但实际上，银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在，这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。

25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的，而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说，年龄在这个区间内的借款人，一般申请贷款的可贷年限也会较长。