loft什么意思
loft是一种特别灵活的户型,层高可以带来空间的变换,很受年轻人的喜欢,但是loft户型一般出现在公寓住宅里面,属于小产权的房产,当然,普通住宅也有loft户型的,但是一般比较少。
loft公寓的投资比较小,收益却比较稳定。再加上有一些城市对于买此类房子的政策比较宽松。尤其是在一些限购城市,loft公寓购买不限购,也不限贷。
1、检查LOFT层高,LOFT层高过矮会影响住屋舒适度,而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
2、查验产权年限,目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现,LOFT的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
3、考虑成本,虽然LOFT小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,LOFT项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。
且入住之后,LOFT商住楼的水、电价格是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
4、无法使用公积金贷款,LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限最多只能是10年。
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