loft公寓和普通公寓有什么区别
1、投资成本。Loft公寓投资成本低。Loft公寓是双层复式结构,对外出售时却只算一层的面积,按实用面积折算下来,每平米价格实际低了接近一半,对投资者来说,相当实惠。普通公寓总价高,普通公寓,只要地处繁华地段,总价都会相对偏高,难以承受。
2、空间布局。Loft公寓空间布局个性化。LOFT公寓具有高大而敞开的空间,可塑性强,设计手法相对较多,可以自由分隔功能区间,楼上楼下,动静分明,满足消费者对个性化住宅的需求。普通公寓空间布局大众化,普通住宅大众化,普遍性,功能分区标准化,灵活性相对较低,难以满足购房者日益变化的购房需求。
LOFT公寓与普通商品房的区别如下:
1、水电收费标准不同,LOFT公寓为商用水电费按商用算,同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。
2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
5、在产权上的不同:LOFT公寓产权一般40年或50年,而普通商品房产权一般为70年。
在居住上的弊端:
1、LOFT公寓的利弊:LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型带装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。
2、普通商品房的利弊:一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。
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