五证齐全已封顶会烂尾吗
五证齐全的房子也有可能会烂尾。实际上,楼盘会不会烂尾,跟五证是否齐全并没有必要联系。房子烂尾楼形成的原因有很多,在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级由开发资质等级综合判断,资质等级分为四个等级,一个是最高的,四个是最低的。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的。选择这样的开发商,房地产烂尾的概率最低。这是最关键的,但也是普通人最容易忽视的地方。
2、考察开发商的信誉
一些当地的开发商,实力差,开发资质水平可能是三级或四级,所以你不能买吗?不一定!特别是在地级市、县等地方,大多数开发商都是当地的开发商,如果你不买他们,那么买房的选择就很小了。此时,有必要调查开发商的声誉。
3、把握合适的购房时机
据统计,当房屋主体工程已完成2/3时,未完工的概率一般较低。一些买房的朋友受到内部认购和单位团购的低价诱惑,在项目打基础之前仓促付款。众所周知,不开工意味着手续不到位,规划能否通过还不得而知。尤其是城中村改造项目,风险更大。
1、继续等待
可能很多购房者都会觉得买到烂尾楼了就无法挽回了,但其实这也是要根据楼盘目前的情况来看的吗,如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能的话,开发商的实力可靠的情况下,其实购房者是可以给开发商一些时间的,开发商肯定自己更加不愿意房子烂尾,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。
2、进行诉讼
不过如果是一些实力不是很强的小开发商的话,在遇到楼盘烂尾的问题时,一般都处理不好,如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾就不要再指望可以交付了,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,购房者也可以申请法律援助,利用法律武器保护自己的权益。
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