封顶后烂尾的可能性大吗
封顶后烂尾的可能性不大,但是也不乏有烂尾的风险。其实烂不烂尾跟房子封底没有任何关系,主要是受开发商资金能力、户型、地段、工程质量等因素影响。如果开发商欠债太多,或者工程垫资太多,很有可能就烂尾了。还有就是开发商实力不济,遭遇资金瓶颈,房子烂尾的几率就越来越大。
一般房屋封顶是指建筑物主体结构已经完工。楼房封顶是指楼房的主体按照工程按图纸已经施工到最高部位,也就是主体工程基本施工结束,不包括门窗内外墙面、地面装饰等。而在楼房封顶后,主要是内外部装饰装修,水电通风等配套设施的建设和施工。
楼盘封顶后还要做二次结构施工,工程封顶只能说主体结构分部施工完成,后面还有:
1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等;
2、装饰装修分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等;
3、给排水及采暖分部的内页资料;建筑电气分部的内页资料;
4、建筑节能的专项验收资料;智能化资料;电梯资料;室外工程等。
5、然后是收集、整理、归档后移交建设单位,再建设单位送城建档案馆。后在施工竣工后的验收。规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。
6、按照施工进度,施工组织计划,进行装饰装修工程(内装饰,外装饰),设备的安装及调试等许多细节方面的作业了,后进行施工竣工后的验收。封顶后楼体的外装修、水电安装、公共区域装修、室内粗装修。
一般而言,房屋封顶后,通常要半年才能交房,至少也要四五个月。由于在房屋封顶之后,开发商往往还需要对小区内的配套建设,如园林设计、道路等,还需要对消防设施进行验收。所以交房时间并不固定,主要看开发商的施工进度,看是否能按时交货。有条件的话,可以根据购房者和开发商签订的购房合同约定确定。
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