三级开发商资质怎么样
建筑工程施工总承包资质分为一级、二级、三级、四级。
1、一级资质:注册资本不低于5000万元,从事房地产开发经营5年以上等。
2、二级开发商资质:注册资本不低于2000万元,从事房地产开发经营3年以上且近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等;
3、三级资质:注册资本不低于800万元,从事房地产开发经营2年以上且房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等;
4、四级开发商资质:注册资本不低于100万元,从事房地产开发经营1年以上且已竣工的建筑工程质量合格率达100%等。
1、看开发商的品牌
在判断开发商的时候,首先要看的就是开发商的品牌,因为现在买什么东西都要看品牌,当然房子也是一样,购房者去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“上市房企”等,就能出来很多排行榜,这样的话你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。
2、等级资质
不同的开发商资质等级也是不一样的,根据规定,开发商的资质可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。购房者可以从资质等级来判断开发商的实力情况,从而选择资质比较的开发商,这样后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
3、业主论坛
如果楼盘中爆出来房问题比较多的话,这样的开发商就越不可靠,购房者在买房的时候也可以看看已经有开盘项目的楼盘,去业主的论坛了解情况,如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛里肯定会有相关的讨论,业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。
4、口碑信誉
对于现在社会来说,口碑也是非常重要的,口碑是大众对一个企业的态度,开发商也是一样,最真实的口碑来自于其项目的居住者,而不是大街上道听途说的人,如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何,可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探,如果有开发商的评价非常好,通常这个开发商的实力也不会差,实力和口碑通常是成正比的。
5、开发项目
一个有实力的开发商必然也是靠谱的,不会只有一个楼盘经验,所以选择开发商的时候也可以看看开发商所开发的项目,但是并不是开发的项目越多,该开发商就实力越大,在注重开发项目数量的同时,购房者要更加注重已开发项目的交付情况。但是要注意的,有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度,若选购该开发商的项目,多半会在后期遇到逾期交房的困扰,购房者在选购时尤其需要注意,不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。
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