房贷首付多交有什么好处
客户办理房贷是多交首付款的好处主要就是能降低贷款金额。毕竟首付款多了,房屋剩余尾款就少了,如此一来,客户需贷款的金额自然也就小了。
而贷款金额降低的话,贷款审批也更容易通过一些。
而且因为贷款金额降低了,房贷批下来后,每月月供也能有所减少,分摊到客户每月的还款压力也能有所减轻。因此,如果客户担心贷款金额过高,个人资信又一般,房贷可能不好办理的话,就可以采取追加首付款的方式。
除此之外,客户还可以再找一个资信良好的人来为自己的贷款做担保,如此也能提高贷款审批通过的几率。当然,个人信用良好的房贷办理的基础条件,若客户的信用不好,征信报告上存在不良记录的话,那无论多交多少首付款,都是很难办下房贷的。
至于具体付多少首付,一般首付比例不低于百分之二三十就行了。
对于房贷批不下来的情况,客户可以申请退房,然后拿回首付款。只是大家需要注意,若房贷被拒是房地产开发商有问题,比如证件不齐全,那客户一般可以顺利拿回全部首付款,还可以要求开发商支付一定的损失费用。
但若房贷被拒是客户本身有问题,比如信用不好的话,虽说客户可以退房,但因为已签订了购房合同,所以退房算是违约了,客户可能就需要支付一定的违约金。届时首付款估计无法全部退回来,开发商也许会扣一部分充作违约金。
因此,建议客户不要因为房贷批不下来就直接选择退房,可以先联系银行客服咨询下原因,若问题出在自己身上,可以先想办法解决问题。比如若是因为负债太高的话,可以想办法还清债务再重新申请,没准房贷就能顺利批下来了。
除此之外,还可以尝试追加首付款,直接换一家银行重新申请也行。
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