房子不能备案的原因
1、购房者个人原因。购房者是否具备购房资格,如果属于限购家庭,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。
2、而商品房中还可能可能是开发商的原因。现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。
3、除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。
4、而二手房中也同样可能是房产有抵押,没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。
具体的原因还是需要购房者自己进行调查,先从常见的两个方面进行排查,如果还是不能得出原因,只有直接向房管局进行核实。
房产备案就是将房屋买卖合同拿到房管局登记,将预售的状态改成已售状态,并将买房者的资料存档,同时将商品房登记在购房者名下。主要是为了制约开发商,防止开发商一房多卖的情况。也方便购房者查询房屋信息。
买卖双方根据公示拟定金协议或买卖合同,统一在网上签订,并签字盖章。由相关部门审核,产生备案号,再打印出来,双方盖章,各持一份。后期购房者可通过备案号查询房屋情况。
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