房子备案有什么用
1、通过网签备案,我们可以了解到所购买的住屋是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前,就会对出售的房屋进行审核,确保开发商已经取得了预售许可证,也只有这样,房子才可以进行网签出售。
2、网签备案,还可以有效的防止一方多卖的情况出现,如果说一套房屋已经出售了,并且在网上进行了备案,那么开发商若是再将此房源进行出售的话,则无法在进行备案登记了,也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。
3、还可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话,那么若是没有将抵押关系解除的话,则无法在房产局进行登记,从而防止购房者买到抵押中的房子。
4、在办理产权的变更手续之时,可以让整个过程变得更加的简便。而预售的房子若是没有办理备案手续的话,则无法进行产权的变更手续。
一般情况下,房产备案登记流程如下:
1、双方按网上公示的商品房定金,或买卖合同协商拟定条款;
2、房地产开发企业通过网上签约系统,打印协议或合同;
3、在网上签正式合同,双方签字盖章;
4、相关部门备案审核,审核通过后,产生备案号;
5、开发商打印合同,签字盖章,双方各持所需份数。网签成功,相关部门审核后产生备案号,购房者按备案号查询合同。
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