人防车位使用权转让是否合法
人防车位使用权转让不合法。人防车位是在人防工程里规划的车位,人防车位的所有权是属于国家。根据规定,人防车位不被允许出售的,也不允许经营使用的,必须留用的。所以使用权是不可以往外出售转让的。
人防工程属于应急工程的一种,不具备强烈的商业性质。但由于停车位资源紧缺现况严重影响人民群众的出行便利性,人防车位的规划初衷是解决停车难的问题,同时将人防工程的利用率提高,因此人防车位得以开放于群众,实行出租转让制度,既保证人防工程的属性又发挥其空间作用。
人防车位的产权并不属于私人,它的产权是属于国有的。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,其产权法规并没有明确界定归属问题,目前尚有争议。《中华人民共和国人民防空法》规定,国家鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务;人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
建设的人防防空地下室,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。根据《人民防空法》等相关法律规定,战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程,平时此类车位可由开发商处置。一般情况下,产权车位是开发商出售给业主的,该类车位可以办理产权证,车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。
1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程,主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽,将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站,也是国家强制要求配套的设施,这种人防车位是不能够出售给业主。
2、产权车位是由开发商建造,后期能够出售给业主,它是有一定的产权年限的,和土地的使用年限一样长。
3、建筑结构不同。人防车位从建筑结构上来说,是围合空间里面的车位,也就是说它会划分划分区域来建设,被集中管理。但是产权车位就没有什么特别的地方,呈现的一种普通的车位状况,用于小区业主的停车。
4、产权不同。如果是人防车位,它的产权没有明确的规定。如果是后者,是由开发商出售,可以办理产权证。
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