自建房能不能办理房产证
农村已建住屋还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体,也就是我们说的小产权房,那么是不能办理房产证的,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给办理房产证。所以,已建好的农村住屋是否还能办理房产证需要具体问题具体分析,其关键在于是否有宅基地使用权证。
1、农村自建房办理房产证需要的材料
(1)登记申请书。
(2)申请人的身份证明。
(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明。
(5)房屋测绘报告或者村民住屋平面图。
(6)其他必要材料。
2、农村自建房办理房产证的流程
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意,签字盖章。
3、向乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地勘察,同意建房。
5、到乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章,核实同意。
8、交县规划建设局审批(县行政服务)。
9、建房户领取产权证。
1、超出报建面积
农村自建房实际建房面积超过了报建时所申请的面积,这也是属于违规行为的,因为政府人员是需要过去勘察的,超过了国家规定或报建的面积都是不能办理房产证的。
2、违章建筑
没有报建经政府批示、私建的房子等都属于违章建筑。这类是没有经过报建审批的,本身建房就属于违规行为,所以不能办理房产证。
3、买农村自建房,但没有办理过户手续
农民朋友在花钱买了农村自建房,但是却没有办理相关的产权过户手续,这时,您并不是这个房子的产权人,所以没有办理这个房子房产证的条件。而且当房子面临拆迁赔偿或抵押的情况时,也不受法律保护,这是非常危险的。
4、一户多证
国家最新政策表明:一户只能有一个宅基地,同理,一户也只能办理一个房产证,如果您在另一处已经有了房产且拥有房产证,在这种情况下在别处建房是不能再办理房产证的。
5、没有该村村户籍的成员在建造房屋或购买房屋
国家有相关规定,若要在该村建房必须要成为该村集体的中的一员,即是该村村户,否则是没有办法在该地建房的,所以盖的房子也是不符合法律规定的,也不能办理房产证。
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