房屋拍卖后是否还有居住权
房屋拍卖后,如果房屋在拍卖前已经设立了居住权,并且在居住权期限内的,房屋具有居住权。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权才会消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
1、未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸;
2、书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔;
3、申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;
4、共有房屋的登记,应当由共有人共同申请;
5、央产已购公有住屋转移的,还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件;
6、境外法人、组织、个人为受让方的,房屋应通过涉外安全审批。
1、详细了解拍卖房的具体信息
了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时,需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前,对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。
2、拍卖过程保持理性头脑
一般而言,拍卖的房产在价格上具有一定的优势,成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈,经常会出现互相叫价,使得屋价在几轮举牌之后价格已经处于高位。
3、购买拍卖房,做好全付款准备
当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
4、了解房屋里的附属设施的归属
购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系,以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
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