银行房贷提前还款注意事项
1.客户要先问清楚经办银行关于房贷提前还款的时间是否有明确限制。若有,那需要还满规定时间后再申请提前还款,不然有可能需要交一定违约金。而各银行规定都可能会有所不同,像有的规定是一年,有的则是三年。
2.提前还款违约金的收取标准也各有不同,有的会按提前还款金额的1%到3%左右进行收取,有的则直接多收取几个月的利息作为违约金(具体可咨询经办分行客服)。
3.有的银行要求房贷提前还款必须先打电话进行提前预约才行,预约成功才能去网点办理提前还款手续;有的则可以直接在网银/手机银行上操作提前还款。
4.提前偿还了部分房贷之后,后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款来重新计算。因此,房贷提前还款可以减免一定的利息。
5.客户之后还可以根据自身需求和还贷能力选择缩减每月月供,保持还款期限不变或者是缩短还款期限,保持每月月供不变。
第一、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,那么你提前还贷一般来说是不划算的事情,这点我实际接触过很多。
第二、还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
第三、我们在计算还款的时候,要根据实际的情况,如果你的房子已经有很明显的升值,而利息在一段时间基本是稳定的,那么你可以考虑提前进行还款,这样可以单方面盈利,也是比较划算的事情。
第四、如果你城市的屋价出现一定的下跌,而利率基本持平的话,那么不必急于马上提前还款,我们可以观察一段时间,看看利率有没有继续提高的可能,如果没有的话,那么不必提前还款。
第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定,而且房地产市场的价格出现小幅上涨,这样的情况下,提前还款是可以考虑的,因为经济政策稳定,屋价的幅度不大,只要你的经济允许,那么你提前还贷会比较实惠。
第六、我们刚刚买下一套楼房,你自己才开始进行还贷,一般来说开始的时候你的本金基数比较大,而且利息也比较高的时候,那么提前还款是比较划算的,当然前提是你自己没有其他的投资项目。
第七、房子的价格上涨比较快,而且价格已经达到一个相对高的位置,这时候你可以提前还款,因为房子还款以后,可以做抵押,然后你拿出更多的资金,做其他的投资,这样的话,还是比较划算。
总体来说房子的贷款,需要根据自己的情况而定,比如你确实需要资金周转的话,那么可以慢慢的还贷款,如果你有多余的资金,那么可以直接提前还清贷款,这要看你自己的具体情况而定了。
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