二手房贷款额度不够怎么办
1、申请组合贷款
申请银行贷款遇到额度不够的情况,购房者首先要根据情况来想办法,这也算是对症下药的一种技巧吧,比如说有些朋友缴纳了个人公积金的,在申请银行贷款购买房子的时候就会选择公积金贷款这种方式,但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低,如果是因为这个原因的话,购房者则可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款。
2、询问其他银行
购买二手房跟购买新房不同,在申请贷款的时候选择权更多的一些,贷款购买新房一般都会选择开发商的合作银行,而二手房可以自由选择贷款银行,不同的贷款银行审批房贷的规定是不一样的,如果您存在征信丶负债高等因素,您的借款额度就会下降。但是可能在其他银行申请又是另外一种不同的情况,那么在这种情况下,我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款。
3、提高首付比例
通过贷款的方式购买房子的话,购房者准备的首付款就是跟贷款额度呈反比的规律的,也就是贷款额度不够的情况下,购房者可以考虑提高首付款,购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的,但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多的首付款,那么买房子所需的贷款额度就要低一些了,贷款额度低影响也不大。
4、借钱买房
购房者自己确实没有多余的钱来弥补首付款的话,只有考虑向身边的亲戚朋友们借钱了,当然也可以考虑其他的贷款渠道,贷款来弥补首付款,但是最好是缺口不大的情况下选择这种方式,才不会给自己造成太大的压力。如果购房者不想申请其他借款的话,也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额,等以后有钱时及时归还借款即可。
1、明确贷款时双方义务
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2、明确贷款批不下来的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
4、要妥当选择贷款银行
对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
5、提交真实的资料信息
银行对贷款申请者的身份会进行严格核实,如果发现贷款申请者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实的资料信息。
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