长沙法拍房需要购房资格吗
根据规定,长沙法拍房是不需要购房资格的。另外,管理部门也还没有接到法拍房要限购的相关通知。
那么没有购房资格、没有缴纳社保、外地户口、本地户口,已经没有购房资格的人群都可以在长沙购买法拍房,可以过户。
实地看房无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。
针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。限购有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。
对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。
对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。税费无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。
法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。
弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。腾房和租赁大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。
腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住屋,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。
有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
土地性质对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。
按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。
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