上海房产税开征后屋价跌了吗

据了解，自2011年试点以来，房产税并没有像预期的那样导致屋价下跌。相反，上海的屋价一直在稳步上升。

上海开展对部分个人住屋征收房产税试点实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住屋每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住屋平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

1、上海房产税征收对象：

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住屋(包括新购的二手存量住屋和新建商品住屋)；非本市居民家庭在本市新购的住屋。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。

2、上海房产税计算依据

计税依据是住屋市场交易价格的70%。税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住屋每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住屋平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住屋面积(指住屋建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住屋面积为居民家庭新购住屋面积和其他住屋面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

纳税人可到住屋所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住屋房产税。还可以到住屋所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录网站按网上流程缴税。