上海房产税征收范围是多少
上海房产税征收对象分为两类:
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住屋(包括新购的二手存量住屋和新建商品住屋)。
2、非本市居民家庭在本市新购的住屋。
房产税每年都是必须要缴纳的,这是很多拥有房产的人都知道的,因为每一个人在缴纳房产税缴纳的金额不相同,房产税是针对在县城、建制镇城市和工矿区的房产征收税费,所以房产税的征收标准也是不一样的。房产税是依照房产原值一次,对按房屋租金收入征税的,税率为12%;减除10%至30%后的余值计算缴纳的,如果是按照房产计税价值征税的,税率为1.2%。
1、评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中,会基于房屋的本身的原价和现价,以及房地产周边同类房产的价值、市场所处的环境等进行详细评估,然后再得出相应的纳税份额,通常评估值越小征收越少,评估值越大征收越多,这样就符合持有环节征税的原理。
2、而房地产税与正在征收的房产税是不一样的,现在的房产税主要是针对经营性的房产,一般不涉及居住屋,无论是地区平衡还是宏观调控,房地产税都是一个很好的税种。另外,房地产税是对资产征税,会打击投机性的房屋囤积,通常是不会影响老百姓的工作和积极性的,因此房地产税的征收对国家来说是一件好事。
1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准,超过了平均居住面积,就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大,税率越高,可实行累进税率制度。另外,要规定相应的减免制度。
2、房产税应该有合理的用途,取之于民,用之于民。因此,所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收,防止逃避税收的现象,同时,也能通过税收来抑制屋价的快速上涨。
3、对于长期空置的房子,明显具有投机性色彩,故而可以提高房产税的税率。这样,能有效避免房产投机。
4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例,另一方面,有利于调动地方政府的积极性,可以激发地方政府配合中央政府进行屋价控制,有利于屋价的稳定。
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