准现房应该签什么合同
如果我们购买的是准现房的话,那么签订的是商品房预售合同。当然我们在签字之前也一定要仔细的看一下合同,要注意仔细地将合同通篇看一遍,着重看看它上面所写的时间,违约责任,所交税费,基本情况等等。如果这几项中出现任何问题,我们都是要拒签的。
1、明确购房需求
虽然大家都知道买房子是一件大事,但是大家在购买房屋的时候还是很容易跟风去购买,之所以会这样,都是因为人们的从众心理,如果大家都跟风去购买某个楼盘的房子,那么就会使某个楼盘或某个地区人气变旺,屋价也会水涨船高。所以,对于买房自住的购房者来说,需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标,多比多看,在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、慎交定金
当大家在选购房屋的时候,开发商那边一般都是要求大家支付一定的定金出来,但是现在关于定金的纠纷是时常都有发生的,所以购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《民法典》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免发生违约。
3、明确房产证办理时间
房产证是大家在购买了房子之后肯定需要拿到的证件,虽然大家在购买准现房的时候购房风险已经减少了不少,但是如果房产证没有拿在自己的手上,那么购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
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