老小区楼顶漏水维修费用谁出
老小区楼顶漏水维修费用由全楼业主分摊,按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担。
在我国,民事权利与义务是一致的,没有无权利的义务,也没有无义务的权利,全楼业主在对楼顶享有共有权利,自然也必须承担相应的义务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”结合实际,全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时,共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态,而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等,所产生的维修费用一般由大家平均承担。
1、当楼顶出现漏水时,我们首先要找到具体的漏水原因及漏水处,再根据实际情况采取适当的处理方法,造成楼顶漏水的原因不同,处理方法也是不同的。
2、若楼顶的表面出现裂缝,且裂缝相对较小造成的楼顶漏水,我们可以使用砂轮机将裂缝处凿出一个V形的小坑,然后在此处涂抹防水材料。等防水材料涂抹完成后,再填充水泥砂浆,并使其平整。
3、如果楼顶的裂缝较大,导致楼顶漏水量较多,那么在维修时比较麻烦,所以建议大家找专业的技术人员来处理,以免漏水问题越来越严重。
4、假如楼顶的防水层失效或损坏,使楼顶漏水严重,渗入室内,则需要重做防水层来补漏,并且在防水施工结束后,还要进行防水检验。由于防水施工尤为重要,在施工时要联系专业的维修师傅来进行。
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