组合贷款可以一个等额本金一个等额本息吗
组合贷款不可以选择一个等额本金一个等额本息还款。银行为了便于管理,会要求用户选择相同的还款方式,即商贷和公积金贷款均选择等额本息还款或者等额本金还款。另外,还有特殊的情况,即房贷银行指定还款方式,那么用户就不可以自行选择还款方式。
1、商贷公积金贷要在同一银行
组合贷款包括了公积金和商贷两种,通常公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理,因此出于风险的考虑,不少地区银行都要求两种贷款必须在一家银行办。
2、公积金要满足缴存年限
多数城市对公积金缴存时间的要求是申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,部分年轻人公积金可用额度有限,即使可以申请组合贷款,商贷部分可能占得比例更大些,不太适合用组合贷款。
3、需要协商
由于组合贷款涉及面广,所以申请流程复杂,往往需要几个月以上,所以一般的开发商或房东也许不会同意这样做,大家要提前协商。
4、商贷、公积金贷款年限要一致
组合贷款需要同时满足商贷和组合贷款的条件,包括贷款利率、贷款首付、贷款年限等,公积金和商贷对利率和首付都有着各自的要求,而贷款年限则必须相同,因为公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物,也就是贷款人申请购买的房子,如果二者贷款期限不一样,就会出现“一种贷款到期,一种贷款没到期”的局面。
1、借款人向住屋资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住屋公积金管理中心审批。
2、凭住屋公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料,前往贷款行申请配套个人住屋贷款。
3、贷款行受理之后,根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住屋公积金委托借款合同、个人住屋借款合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续,其中会有两种担保方式可以选择,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
-
tomford香水怎么查真伪
1、看香水的颜色是否清澈透明,是否有沉淀、变色,如果香水液体比较浑浊,看上去不那么清澈,就说明香水是假的。2、闻香水的味道是否纯正,一般劣质的香水通常都会有刺鼻的酒精味或奇怪的味道。3、看香水包装上的字体、花纹等细节是否处理仔细,如果文字和花纹都不规整或...
-
科颜氏淡斑精华怎么用
先将肌肤清洁干净并擦拭爽肤水,然后取适量科颜氏淡斑精华精华在掌心,再轻轻拍在脸部肌肤上,也可以用手指指腹点涂在脸上,最后搭配按摩手法促进肌肤吸收即可。科颜氏淡斑精华怎么用科颜氏淡斑精华可以在早晚护肤的时候用,它可以帮助修复、美白肌肤。可以作用在颈部、...
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
夏天擦脸用什么护肤品
夏天擦脸需要用防晒护肤品、控油护肤品、洁面护肤品、爽肤护肤品、美白护肤品和补水护肤品。一、防晒护肤品夏天的紫外线比较毒和强烈,太阳对皮肤伤害是非常大的,如果要出门的时候,就要提前擦上防晒霜。二、控油护肤品夏天因为天气比较炎热,油脂很旺盛。面对这种油...