买房商业贷款月供能不能用公积金代扣
买房商业贷款月供能用公积金代扣,买房商业贷款月供用公积金代扣的,有两种方式,一种是逐月代扣,另一种是每年代扣,无论申请哪种方式代扣,都是需要去当地的公积金管理中心办理相关的流程的。
1、考虑贷款购房的申请门槛:并不是所有人都能满足公积金贷款的要求,因此购房者应该提前了解自己是否满足条件。一般来说,公积金中心会要求借款连续6个月(或者1年,每个城市不同)缴纳公积金,且账户处于缴存状态。
2、注意贷款额度:相对于商业贷款来说,公积金贷款的额度比较低,因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够,购房者也可以采用组合贷款的方式来买房,这样比单纯的商业贷款利息要少一些,当然审批速度也会相对慢一些。
3、异地使用公积金受限:随着人口流动的增加,不少人都希望能在异地使用公积金贷款,但是并不是所有城市公积金贷款都是互通的,因此购房者要提前量了解能否异地使用公积金贷款,即便不能申请公积金贷款,申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。
4、准备好贷款资料:相对于商业贷款来说,公积金贷款手续复杂贷款审批时间比较长,为了让自己更快速的获取银行贷款,购房者应该提前准备好各类资料,包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等,如果不清楚来需要哪些资料可以向当地的公积金中心进行咨询。
5、还完贷款记得解抵押:购房者如果选择公积金贷款买房,在贷款还清后一定要接的办理解抵押手续。具体步骤是购房者携带贷款结清证明(银行开具)、他项权利证前往所在地区的房地产中心办理。
如果个人贷款额度足够多的话,抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同)如果贷款额度不够房屋贷款的数额,以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素:
1、申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
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