期房还没有交房可以退吗

期房还没有交房一般不支持退。因为买卖双方已经签订了正式合同，双方应继续，如果强行退房可能会导致违约，需要支持给开发商违约金。除非是开发商的问题，比如发现房屋存在很严重的质量问题，或者五证不全，这样是可以退的。

1、房屋面积误差超过3%

如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者可要求退房并赔偿利息。

2、开发商延期结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。

延期交房是购房者遇到几率比较大的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、开发商擅自变更设计

如果开发商擅自变更设计，影响房屋户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。

4、开发商证件不全

证件一般是指五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，开发商就应当返还购房人交纳的房款。

5、房屋质量不合格

因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

1、要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件。

2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》，最好与开发商提供的格式合同相对照。

3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法。

4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。

5、在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。