买的公寓还没交房可以退吗
买的公寓还没交房可以退,但是需要满足退房条件:
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外,因个人原因退房,按照我国购房合同范本,需缴纳房总款20%违约金。
首先:看地段
买公寓要看地段,就像进股市,只要跟对大势,找对风口,再差都有八成赢机。一座城市中芯的房子,毗邻城市丰盛配套资源,无论生活还是出行都是比较便利的,就算后期要出售,好地段的房子也更容易出手,更容易卖个好价格。
其次:选时机
买公寓也讲究天时地利人和。年底年初期间,正是楼市进入业绩冲刺阶段,各大房企纷纷开启促销模式加快推盘。在乱花渐欲迷人眼、多元选择下,找准时机捡漏上车,就能买到“物美价廉”的好公寓。
再次:看工期进度
虽然期房一般情况下会比现房更优惠些,可以先期预购,提前挑选自己中意的房源,但是尚未竣工就出售存在一定的风险,一旦开发商资金出现问题就可能烂尾,而且仅仅通过沙盘和户型单页根本就看不到实际房源情况。
另外:看商业氛围
投资公寓还要看一下周边商圈配套,目前市场公寓居住者以年轻人为主,当代年轻人的理想居所,需要包含IMAX影院、繁华金街、咖啡馆、购物、美食……24H娱乐设施,精彩不打烊、繁华不落幕。只有商圈配套齐全,才能吸引百万人潮汹涌而来,才能是好的公寓产品投资所在。
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