已经开始还房贷的房子能退房吗
正常情况下是不可以退房的。若是开发商有出现违约情况,还贷期间退房也是可以的,譬如说开发商迟迟不交房,出现严重逾期问题,或者房屋的质量非常差导致无法达到相关质量标准等等情况,都是符合购房合同中的解约条件,这时候退房是完全可以的。
1、买房人发出退房通知:
一般来讲,购买者可通过挂号或者电话向开发商提出,如果是因为他们的责任而致使的退房,应当由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在购买者提出退房申请的15个工作日内,开发商应当及时退还已经支付的全部钱款,同时要负责办理买房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
如果说购买者在提出相关申请的时候,已经在房子里住了一段时期,那么在这段时间里是会产生一定的折旧费的,如果退房的责任在开发商,购房者可以不对房屋进行折旧费补偿,但若是购房者的责任,那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。
1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议
虽然法律法规中有退房的相关规定,但具体购房合同中,对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险,往往还会约定一些规避性的条款,比如为规避延迟交房,开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。
签订购房合同时,一定要注意重点约定违约责任,看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下,开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定,可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本,多会偏重自己的利益,规避购房者的权利。但根据我国法律规定,类似状况如果与法律规定相违背,相关的条款无效。
2、需提交相关证据购房各环节注意搜集
在实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说,比如交房后房屋出现质量问题,要想退房,需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况,要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。
购房者在各个环节要提前考虑到这些问题,在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察,考虑到后期可能出现的一些风险,由此判断是否购买。
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