怎么样避免购买二手房时掉入陷阱
1、选择可靠房产中介
购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介,保证房源的真实性和可靠性,正规房产中介可能在中介费上价格上略高,但会节省时间,不用担心被骗。
2、签合同时不留空白
购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白,当不作填写的时候应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。
3、不轻易签订委托书
另外,很多时候购房者会涉及到需要委托的情况,比如说,委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。
4、保留所有证据
二手房交易的过程是非常复杂的,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。
1、设施设备清点:因为二手房不是新房,是被上家使用过的。在出售时,会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时,需要将设备的情况都清楚的记录下来,包括品牌、成色及使用情况等。
2、水、电、煤气清点及过户。
3、电话、宽带过户。
4、有线电话过户。
5、维修基金过户:二手房交房中,上家一般都会赠送维修基金,不过这需要到物业公司办理更名手续。
6、物业服务费结清。
7、户口迁移:上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
8、钥匙清点。
9、结清尾款:上家在收款之后,须出具收条,且在收条上注明“全部房款已结清”。
10.双方签署《房屋交接书》。
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