购买没有不动产权证的房子会怎样
1、各种商业行为均受限:没有不动产权证的房子在进行商业操作时,往往会大受限制,比如无法办理房屋抵押贷款、无法正常上市交易,更无法保证购房者的合法权益,因此大家一定要慎重购买没不动产权证的房子。
2、拆迁难有补偿:在拆迁补偿方面,往往是根据房产证来进行的,如果房子没有产权证,就很可能无法获得赔偿,即便最后拿到了赔偿,也会远低于有产权证的房子。
3、一房多卖:由于房子没有不动产权证,在交易时也就无法正常办理过户手续,也就无法受到合理的保护,这也就给了卖方一房多卖的机会,一旦购房者遇到了这种情况,就将会陷入持久的房产官司之中。
4、再次续期难:房子的土地使用期限是有期限的,一般多为70年,因此当房子产权到期时,购房者或许就可以无偿续期,但是没有不动产权证的房子在续期时可就难办了。
1、初始登记:不动产权证是在交房之后开始办理的,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、房屋产权登记申请:在上一步的初始登记完成之后,需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人,部分开发商手中有现成盖好章的表格,买房人可以直接到开发商处领取并填写。买房人可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、领取办证相关文件:办理产权证书需要的文件有很多,在准备之前先了解清楚,买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。
4、缴纳费用:办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后,即可向房屋管理部门递交申请。
5、领取不动产权证:完成登记之后就是等待拿证了,买房人携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,买房人要仔细核对不动产权证上的信息。
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