房贷LPR加点浮动什么意思
房贷LPR加点浮动就是指以LPR为定价基准加上基点的浮动利率定价方式,而LPR每月会重新报价,至于基点数,不同地区、不同银行可能规定不同。当然,中国人民银行明确规定了:首套住屋商业贷款利率不得低于相应期限LPR;二套住屋商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。
在贷款合同中,LPR加减基点数值在合同期限内是固定不变的,变动的是LPR利率。以房贷利率为例,利率计算方式为“LPR+基点”,2020年新签订的房贷合同,基点数值由贷款经办银行确定,基点数值一经确定就不会再变动。存量房贷合同转换为LPR利率后,基点数值=原房贷利率-4.8%,也是一个固定值。
LPR利率则是浮动的,所以贷款签订时间不同,以及重定价日期的不同,都会影响最终的执行利率。
不是。房贷基点是银行按照每个人的信用资质情况、当地购房政策以及当地市场状况等几种因素来决定的。银行是按照规定来办理业务,不是说没有任何规章制度就随意给用户指定房贷的基点。并且在贷款买房时,开发商也有合作银行,一般情况下用户都是去指定的银行去办理房贷业务的。
有些地区房贷额度比较紧张,在这种情况下银行在LPR的基础上加点就可能多一些,贷款人如果是申请的第二套房贷,那么也会比第一套房的加点多,如何计算加点银行有自己的规则。
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