买公寓是否影响二套房贷款
购买公寓如果是贷款买的,那么购买第二套房贷款会受影响。首套房贷款最多可以达到70%,但二套房贷款最多只能贷30%,不过具体还要根据各地区规定为主。如果业主购买公寓使用的是全款购房,那再次购买住宅的时候,可以按照首套房购买,因为公寓是商业性质的,不在住宅限制范围内。
1、土地使用年限短。比起住宅,公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类土地使用年限仅为40年。
2、高税费转手交易难。一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出,但成本高了也制约转手。
3、房贷利率高年限短。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。
4、管理费水电费更贵。公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。
1、买公寓的好处:不限购不限贷。商业性公寓不限购不限贷,买卖比较方便自由。其次,总价少。公寓面积较小,总价低,购买公寓房的购房压力会比较小。并且用途多元化。公寓既能自住,也能用来办公注册公司,公寓的选择更加多元化。
2、买公寓的弊端:土地使用年限短公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质,产权年限一般是40年或者50年,比普通住宅的70年短很多。其次就是高税费转手交易难。
-
什么时候用光疗胶
光疗胶是在打磨完指甲、做好封层并照灯、贴好纸托之后,照灯固化之前使用的。光疗胶的优点有很多,比如持久度高,往往保持一两个月;透明度高,光泽度好;不易变黄,不易折断;可以做延长甲等等。光疗胶延长指甲的具体做法是先打磨好指甲,涂好封层并照灯;然后取一片纸托,粘贴...
-
运动对皮肤好处有哪些
运动可以加快血液循环、出汗以及肌肤油脂的分泌,能够起到保护肌肤、增加肌肤弹性、排毒养颜和深层清洁的作用。而且经常适当的运动还可以放松心情,减轻身心和肌肤的压力,从而帮助缓解肌肤敏感、绷紧、干燥等众多肌肤问题。1、运动的时候会加快血液循环,增加皮肤血...
-
平角内裤和三角内裤有什么区别
平角内裤和三角内裤的区别:1、平角裤宽松、无压迫感,三角裤比较紧凑也存在压迫感,所以平角裤穿起来更舒适。2、平角裤与肌肤的贴合度不高,而三角裤是比较贴身的,也不容易走光。3、平角裤没有提臀效果,三角裤有不错的提臀效果。1、舒适度不同:平角裤比较宽松,不会有太大...
-
兰芝隔离有防晒作用吗
兰芝隔离有防晒作用。兰芝隔离质地水润,能够修饰肤色,使用后会在肌肤表面形成一层保护屏障,防止彩妆及空气中的粉尘等污染物侵害肌肤。同时,它还有不错的防晒效果。使用后,既能起到遮瑕隔离的作用,又能起到隔离紫外线的作用。兰芝隔离霜采用雪纱遮瑕配方,含球形聚焦粉...