房子限购和不限购有什么区别
1、购买要求不同。房子限购需要达到购买条件后才能买,不限购的话则只要资金足够就可以购买。
2、房子产权不同。限购的房子基本都是民用的住宅,仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年,相比于商业性的住屋,产权年限更长一些;不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子,这些房子的土地使用性质为非住宅,因此房子产权的年限是40年或50年。
3、贷款不同。如果买的是限购的住宅,是可以使用公积金贷款的,利率也很低;不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的,而且利率也比较高,贷款额度低,可贷年限短,压力很大。
4、购房数量不同。对于限购的房子来说,不同城市的具体规定不同,限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。
房子限购意味着购房者只能在限定的区域内,置办相应套数的房产;制定该政策的主要目的,一方面是为了抑制当地屋价上涨过快,确保楼市可以健康稳定的发展,另一方面是为了缓解购房的压力,尽量避免炒房的情况,同时让没有购房资格的外地人回老家购房。
1、买非限购区域的房产,优先解决户口问题
一些城市实行分区限购,比如中心城区限购,部分新区和开发区不限购,因此,可以选择在这些非限购区域内买房。买房前,先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策,最好能将户口迁至非限购区域,这样就成了本地户口。一般来说,本地户口买房,所受限制较少。
2、买非限购的房产
一般来说,限购的都是70年产权的普通住宅,40年产权、50年产权的房子不限购,另外,在打算买房时,首先要对相应城市的限购政策有个具体了解,例如有些城市只限购新房,二手房不限购。
3、结婚取得本市户籍,再买房
从限购政策来看,一般本市户籍家庭的要求较为宽松。如果是非本市户籍的人与本市户籍的人结婚,则可以获得买房资格;如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。
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