夫妻一方的征信是黑户还能按揭贷款买房吗
夫妻一方的征信是黑户不能按揭贷款买房。因为按揭买房子不仅对借款人个人征信要求严格,同时已婚期间买房对于配偶的个人征信要求也很严格,如果配偶是黑户,那么另一方也不能在银行贷款买房。婚后购买的房子是属于夫妻双方的共同财产,贷款买房所产生的债务也是夫妻双方的共同债务,所以银行是要查双方的征信报告的。就算逾期一方把逾期款项立马结清,也要等待5年以后,逾期记录才会自动消失,逾期记录消失以后才能够在银行贷款买房。
一、巧妙选择主贷人
如果夫妻双方共同贷款买房,“主贷人”选择十分重要。选择合适的主贷人可以从四个方面入手:
1、选收入高的一方
主贷人作为银行审核的主要对象,收入稳定更受银行的青睐。银行在审核申贷人的资料时,是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。因此选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。
2、选征信好的一方
如果“主贷人”的征信状况不好,银行放款的几率较小。所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好,并且选择征信良好的一方作为主贷人,次贷人如果存在征信问题,后期解决好了,对房贷的放款影响较小。
3、选职业稳定的一方
银行在审批贷款的时候会更青睐于职业职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等的购房者。因此选择“主贷人”可以选择夫妻中职业稳定的一方。
4、选年龄小的一方
银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。想要获得更长的贷款年限,主贷人”选择夫妻双方年龄较小的一方,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解资金紧张,降低每月的还款压力。
二、提前进行资料准备
申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在去申请贷款前就需要准备好,不然到了申请的时候才发现资料不全,申请不了贷款就糟糕了。
另外,共同贷款买房涉及诸多手续的办理,需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场,需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。
三、提前了解离婚房贷如何处理
夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产,如果在离婚后,法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话,申贷人就可以提出变更住屋贷款人,即可解除自己偿还贷款的义务。
四、注意不要还款
房子虽然是贷款购买的,但是也属于自己的财产,一定要注意在偿还房贷的期限内,不要造成房贷的情况发生,一旦房贷严重,可能就会导致房屋被收回,无家可归的情况发生。
-
三生花适合多大年龄用
三生花适合任何年龄的人群使用,护肤品的使用主要看肌肤年龄,不看实际上的生理年龄。三生花护肤品主要以保湿滋养肌肤为主要功效,任何年龄的人群都可以使用。百雀羚三生花栀子花的功效1.百雀羚三生花栀子花系列甄选栀子花、金盏花和母菊花等草本精华,可以温和有效的...
-
迪奥香水真假辨别
1、仔细观察一下香水瓶身里有没有沉淀物,如果有一定的沉淀物的话则属于假货,如果没有的话需要进一步辨别香水的真假。2、迪奥香水的香味是属于比较清淡的香味,假货的话则有一种很刺鼻的味道。要么没有味道,要么味道特别香。3、看香水的喷射管的色泽,正品的管子的颜...
-
咬唇妆怎么画
先涂抹润唇膏,滋润唇部以防其干燥起皮;然后用唇部遮瑕膏来遮住原本的唇色;再把口红涂抹上下嘴唇内部,抿几下上嘴唇让颜色更均匀,最后用棉签慢慢慢慢晕染开即可。1、涂抹润唇膏这一步主要是为了防止我们的嘴巴过于干燥。一旦唇部过于干燥就容易起皮,这样我们就不能画...
-
怎样去屑
如果是病理性头皮屑,建议使用药物。如果是生理性头屑,要保持良好的作息以及饮食习惯,避免熬夜。定期清洗你的头发,但不要太频繁。头皮屑是由于你的头皮的死皮细胞,它不是头发本身造成的。去头屑最好的办法,首先就是要学会正确的洗头,不要使用刺激性强、碱性大的洗发水...