有房贷可以加老婆名字吗
有贷款的房子可以加名字,通常在已经办理了贷款手续之后,需要还清贷款才可以办理。如果强行添加的,需要银行同意才可以,而且办理时手续会特别繁琐。不过出于风险考虑,银行通常会进行审核,而且很可能不会同意。如果经经双方协商达成一致的,先去银行办理抵押手续变更,然后带好结婚证,身份证,房产证三证及其复印件去房屋交易中心办理,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清的话就不一样了,只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。另外,如果房子是婚后财产的话,加不加名字都属于夫妻共同财产的。
1、原有名字的改变
因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证增加名字
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。
3、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、以及产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
1、婚前加名
房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。
2、婚后加名
夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
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