毛坯房验房流程
1、准备工作要充足
验房前,要仔细阅读购房合同,还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验,可以咨询有经验的人或在网上收集信息。总而言之,毛坯房验房步骤第一点就是需要知道如何进行毛坯房验房工作,必要时可以事先向验房人员请教。
2、检查整栋楼的情况
检查建筑物本体是否倾向出现,外墙瓦是否坚固,同时检查建筑物火控系统、公共设施等是否能正常使用。
3、检查门窗是否完好
检查每个门体是否有划痕,仔细检查门框之间的密封情况,同时也检查门窗开关是否光滑。窗口:检查窗户边缘是否与墙壁紧密相连,开关窗是否太紧,开关窗是否太紧,打开和关闭是否太顺畅,检查玻璃窗是否状况良好,这是毛坯房验房步骤的第三点。
4、测量层高室内区域
用卷尺测量房屋层高,将测量数据与合同要求的层高进行比较,看是否符合标准,同时测量室内面积,看是否与合同相符。如果误差超过3%,应咨询开发商处理。
5、检查墙面和地板
检查墙壁时,要注意墙壁的平坦性,看是否有空鼓,看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时,还要注意平坦度,看是否有开裂和翻砂。
6、检查卫生间是否渗水
在做卫生间闭水试验之前,首先需要和楼下邻居打声招呼,做好协商,将卫生间防水至3厘米,24小时观察,看看是否有水位高度的变化,而墙壁并且,看地面是否有渗水。
1、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商户有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
2、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产证并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。
3、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连贯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,由于是房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很地真正的解决。
4、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风挡雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做得好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、门扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
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