毛坯房验房可以自己验吗
毛坯房验房可以自己验。毛坯房自己验收的话,首先需要准备好相关工具,其中包含了相位检测仪、卷尺、小桶、小锤等等。另外,还要查看开发商出具的“两书一表”,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
比较重要的是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。如果都没有问题,才可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房,因为可能存在重大隐患。
按收房通知书上的时间约定,如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
收房通知书上约定的时间一般较短,难免有些因事耽误了收房时间的业主,要知道超出了约定的时间,则视为自动收房,物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的,物业费从收到通知书当天开始计算。
1、审查住宅的外部情况
要看房屋的外部情况,包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次,然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。
2、注意水的问题
一般而言,窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体。蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验,但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。
3、注意电的问题
检查电时,可以打开所有用电开关检查是否正常通电,带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性。
4、注意瓷砖空鼓问题
瓷砖空鼓是装修房比较常见的现象,检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动,判断其声音情况,声音呈粗大音、伴有空空的感觉,空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。
5、注意其他的安全隐患
其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况,铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况,玻璃型主要检查各个固定点固定情况,玻璃是否有缺陷。
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