房贷可以贷款多少年
一般房贷最长可以贷款30年,但按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外,具体贷款年限还需要区分住屋类别、贷款类别等。
1、住屋类别:普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。
2、贷款类别:申请商业贷款,男性不超过65岁,女性不超过60岁;申请公积金贷款,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。
1、合适才是最好的:
不管是什么业务,适合自己的是最好的。如果房贷期限长,每个月的还款压力就比较小。还贷时间短,每个月需要还很多的钱,适合收入比较高、稳定的用户,所以需要找到合适自己的还贷时间,而不是随意找到一个还贷时间。
2、收入是决定房贷期限的重要因素:
现代社会,每个人的收入都是不同的,有的只有3,4千元,有些则月入几万,选择房贷期限则要考虑收入的因素。举个例子,小王每个月收入是1万元,那么每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内,前提是没有其他的负债,建议总负债只占收入的30%~60%之间,银行要留足家庭的开销和费用,不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费,适当限制家庭消费是有利的,但是不可以过度限制。
3、留足存款:
房贷期限至少都在10年以上,所以为了防止出现意外的情况,每个月至少还要存一部分的钱,所以期限不宜太短,否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍,这个比例比较合适,当然你可以留得更多一些,但是不可以留少,主要为了防范因为失业等因素造成的风险。
1、在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
2、建议贷款者申请提前还款,那样做也是可以申请缩短年限,这样也是可以做到住屋贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的,有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题,通常情况下,这些问题在合同里都会有规定的。
3、另外,贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值,而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。
4、通常,缩短还款时间相对来说也是更加能够的节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,这种做也是只能够减少月还款额,贷款期限不变的方式。
5、从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
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