签了买房认购书可以换房型吗
签了买房认购书可以换房型。因为签订认购书只是购房的意向,并没有到房管局进行销售备案,也就是还没有真正完成购房的交易。而且认购书也只是交了定金,还没有交首付,所以是可以退房或者是换房间的。只要与开发商进行友好协商的话,都是可以换房的,因为只是换房,并不是要退房,一般只要有确定房源的话,开发商都是会同意给换房的。
1、买卖双方基本情况
首先针对房产交易的双方基本情况都会在认购书中写明,通常购买新房的话,卖方就是开发商,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方就是购房者自己,是个体,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。
2、房产情况
认购书是购房者在选购好房子之后才签订的,所以认购书中也应该明确所交易房产的真实情况,包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。
3、付款方式及金额
房子的基本情况写清楚之后,房子的交易价格也是敲定好了的,而为避免买卖双方违约,也是需要在认购书中写清楚的,通常认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,针对房屋价款的具体内容,包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。
1、签订认购书之前,应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本,全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商,确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后,才决定签订认购书。
2、签订认购书时,如果不是非常确定需要购买该房屋时,最好不要约定给付定金,可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定,如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的,订金(预付款)应全部返还。
3、为避免出现开发商将自己看中的房屋再介绍给他人,同时为了避免出现购房者反悔的情况,此时一般需要先签订房屋认购书,同时交付一定的定金,而此时自然适用的也就是定金法则了。即要是开发商违约则需要双倍退还定金,但如果是购房者违约的话,则开发商不需要退还定金。
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