房產證過戶要多久
從受理過戶登記之日起算,辦理房產證過戶登記需要30個工作日。根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
第十五條的規定,當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
1、核實產權
二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔少數,所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協商解決辦法,購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下,再購買二手房。
2、二手房設施裝置清點
很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施裝置留下來,作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值,以後用得上,那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下裝置設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、注意費用結算
購房者在辦理二手房過戶手續的時候不要把房款一次性交完了,最後留一筆尾款,方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
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