法拍房過戶需要繳納什麼費用

正常的法拍房一般只有契稅和個稅。

1、契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

2、個稅：無論幾套房個稅都是3%。

1、悔拍有風險

雖然法拍房的入門門檻低，但是如果在參與拍賣的過程，或拍到好會拍，那麼就需要承擔一定的經濟損失，比如繳納的保證金不予退還等

2、過戶問題

大部分的法拍房是因為原房主無法償還鉅額債務，所以不得將房子拍賣抵債，但是如果原房子在拍賣後部願意遷出戶口的話，法院是沒有強制權力讓原房子遷出的，這樣就會導致買房的人我們將戶口遷進去。

3、面對原來房子留下的麻煩

原房主是因為經濟危機買賣的房子，所以他可能存在多位債主，如果將房子買下後，在原房主的債主不知情的情況下，就會對買房子的人造成一些不必要的困擾。

4、可能無法入住

如果前房主故意將房子長租給別人，那麼就算房子到手也無法辦理入住。

5、物業和稅費

拍到房主後，還要承擔原房主拖欠的物業及稅費等問題。

1、購房政策區別：法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受房屋升值，房價上漲的紅利，享受學區等優勢。

2、購房價格區別：商品房一般都是明碼標價，接近市場價來購買的，撿漏很難。法拍房因為是依靠競拍，所以起拍價經常會比市場評估價低，運氣好的話可以撿漏。

3、按揭貸款不同：法拍房和商品房都可以申請按揭貸款，並且貸款比例也差不多。但商品房的按揭貸款經常需要較長時間才能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房要過戶，需要雙方共同辦理，如果其中一方有問題，就可能過不了戶。而法拍房因為走了司法途徑，只要帶上法院出具的有效文書，就可以直接到稅務或房管機構辦理過戶手續，原業主完全可以不參與。