房產過戶需要什麼資料
房產過戶資料:過戶登記申請書;申請人的身份證明等材料;房屋的產權證明;土地使用權證;登記原因證明檔案,比如房屋買賣合同;根據實際情況,需要的其它材料。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、房產過戶流程:房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5、注意事項:若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及影印件,單位法定代表人委託書,受託人身份證原件及影印件;若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及影印件;房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明。
6、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
7、個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。
8、但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
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