上海住房公積金額度是多少
上海住房公積金貸款額度不固定,是根據公積金賬戶儲存餘額來計算的同時也會受到很多條件的約束。具體計算公式為:可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金餘額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金餘額的10倍。約束條件如下:
1、貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款;
2、貸款金額不高於借款人和共同借款人共同還款能力的限額,每月還款額一般在每月收入的50%以內;
3、不高於上海公積金管理中心規定的貸款限額,具體額度與累計繳存時間和信用狀況相關,最高額度規定如下:①購買首套房,1人貸款的最高額度為60萬元,2人以上貸款的最高額度為120萬元;②購買二套房,1人貸款的最高額度為50萬元,2人以上貸款的最高額度為100萬元。
1、增加員工的收入。我們知道,住房公積金的繳存是由單位部分和職工個人部分組成,但都屬於職工個人所有,比如個人交500元,單位也交500元,那麼你的公積金賬戶就會有1000元,間接式地存錢,增加了個人的收入。
2、享受貸款低利率。現在買房貸款主要有兩種形式:商業貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個對比,在同等房價不同貸款方式的對比下,公積金貸款比商業貸款要少還十幾萬的金額。因為公積金貸款利率低於銀行商業貸款的同期利率低,利息也少了,減輕了職工的經濟負擔。
3、公積金不算入稅收部分。公積金按照國家稅收徵收範圍是不計入納稅基數裡面的,也是間接性減輕了職工的經濟負擔。現在年輕人的各種壓力大,能少交稅也是一種優惠政策,所以有公積金的還是要好好把握。
4、解決房屋有關資金不足問題。住房公積金作為一個儲蓄的賬戶,是專門針對職工用於買房或者裝修用的專項儲金。比如當用於房屋資金短缺的困難時,可以申請提取公積金個人賬戶餘額用於解決資金不足,緩解經濟壓力。
5、為養老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決房屋資金困難的儲備金,當職工達到法定退休條件後,可以一次性提取個人賬戶的公積金餘額用於補充養老金使用,換句話說不管你的公積金是否用於買房或裝修,都是在裡面的,等你退休後也可以取出來使用。
6、解決租房的問題。現在年輕人剛畢業出來,各方面的壓力比較大,加上月光族的心理,基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強制性的儲存,加上它的性質,公司也會承擔一半,一般人都是願意購買的。另外,也可以取出來解決租房問題,具體的要求要諮詢當地的住房公積金管理中心。
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