海南公積金二手房貸款額度
海南公積金二手房貸款最高額度為所購住房價款的70%。購買二手自住住房,借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為70萬元;個人公積金貸款買房的最高額度為40萬元。
購買二手房,最長貸款期限由20年調整為30年,原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。
1、到貸款銀行提出借款申請。
借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明),填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
2、銀行稽核。
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。
貸款銀行稽核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續。
借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續。
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款。
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款。
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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