房貸還款計算器計算方式是什麼
房貸還款計算器計算方式是根據貸款人輸入的相關資訊,通過程式換算而快速計算出結果。房貸還款計算器主要針對商業貸款、公積金貸款,提供等額本金、等額本息兩種方式計算月供,和提前還款的相關資訊。
1、商業貸款
商業貸款是銀行發放的貸款。
額度高。以買新房為例,交付完首付款之後的餘下房款,都可以申請商業貸款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商業貸款。
貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%,而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲,已經連漲20個月,達到5.69%,因此貸款的總利息比較高,而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下,只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。
2、公積金貸款
公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金,委託銀行發放。
貸款利率低。現在房地產調控不放鬆,商業房貸利率上浮,還好公積金貸款利率低且穩定,對購房者而言,儘量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇,最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制,僅限普通住宅使用,政策還規定了公積金的最高可貸款額度,且每個城市的政策都各有不同。
3、組合貸款
即組合申請公積金和商業兩種貸款。
利率適中。即商業貸款部分採用商業貸款利息,公積金貸款部分採用公積金貸款利息,利率不會太高。
貸款金額較大。結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大,因此使用的人數最多。
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