房產證交房後多久可以辦下來
從交房到拿房產證時間需要90天左右的時間。法律規定,房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,房地產管理部門對提供的檔案進行審查,符合條件的核發房地產權屬證書。
1、購房者自己辦理
購房者可以自行辦理房產證,要準備好材料,包括:申請人的身份證明、契稅發票、銷售發票及其影印件、購房合同以及補充合同、購房證明書刊號、交易監證文書、分戶平面圖、測繪圖等。如果購房者無法提供一些資料,可以向開發商申請某些材料。然後在產權登記部門進行登記,並上交資料。部門會稽核材料,如果材料沒有問題的話就會告知你領取房產證的時間,按時領取就可以了。
2、開發商代辦
如果採用開發商代辦,流程就很簡單了,只要將相應的契稅等費用交給開發商,並在合同中約定開發商代辦房產證的相關事宜就可以了。但如果是開發商代辦等待的時間比較長,因為開發商會有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買新房,房產證一般要90~180個工作日才能辦好,如果開發商拖延辦證的話,時間會更長。
1、協商解決
通常購買期房的話,房產證辦不下來都是因為開發商的問題,如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的,有兩種方式來協商解決:一種是在一定期限內,購房者不退房,而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候,一定要記得帶上購房合同,找開發商協商要求承擔違約責任。
2、發律師函
不過大多數情況下,協商都是起不到什麼作用的,但還是必須要經過的一個過程,如果說協商未果的話,大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發商積極主動承擔責任,積極解決辦不了房產證的問題,發律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
發律師函不具備太大的效力,通常發律師函也只是起到一個警告的作用,如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,那麼購房者就可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任,只有到了訴訟的階段,購房者才算是利用了法律武器維護自己的權益了。
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