交鑰匙為什麼交1萬多呢
因為在交鑰匙的當天,需要繳納的費用總類比較多,像房屋維修基金是購房款的2%-3%,天然氣初裝費、暖氣初裝、有線電視初裝費、物業費預交不超過3個月的費用,權屬登記費80元,當然具體需要繳納多少資金,其實跟房屋的建築面積和成交價格是有很大關係的,因為房屋維修基金這筆費用是按照房屋的成交價格收取的,稅率大概是在2%-3%之間,其他的一些費用是根據房屋的面積進行收取的。
1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況:業主在收驗房屋時帶錘子和粉筆、捲尺等工具,檢驗牆面是否存在開裂或空鼓等情況。用錘子敲擊牆面,若牆面存在空響,用粉筆給圈起來標註一下,通知開發商來處理。尤其是衛生間和廚房,後期需貼瓷磚,若牆面存在空鼓,時間久了瓷磚會脫落的。
2、檢視門窗質量:門窗的質量很關鍵,開關門窗試試看是否順暢、進戶門有無存在傾斜等。若進戶門離地面高度低於5公分,要找開發商及時處理。否則後期貼完地磚後,入戶門關閉開啟就不順暢了。
3、測量房屋實際面積:用捲尺測量房屋的面積,看看是否與合同上面積相符合,若存在差異,且超過了允許範圍外,登記下來要找開發商來解決,正常是採用多退少補的方法。
4、檢視下水道是否通暢:驗房時帶上水桶,以便檢驗新房下水道是否通暢。若房子開始裝修了才發現下水道不暢的話,將非常麻煩。水桶內裝滿水,然後往下水道倒水,看下水是否順暢。若不順暢,及時請開發商處理,這種情況很有可能房屋在修建過程中,工人不慎將水泥漿弄到管道導致堵塞。
5、防水驗收:廚、衛生間的防水是非常重要的。若防水出問題的話,將會給自己和樓下鄰居帶很大的影響。需要蓄水2-3cm,若閉水24小時內檢查下是否有滲漏。若是頂樓的話,防水檢驗更要注意,以免錯過維修時間,開發商推諉扯皮。
6、電路的驗收:檢視電錶和電閘開關區域安排是否合理,電錶是否可以正常運轉、計數,電閘開關有無可靠的接地措施。要進行逐項驗收,確保能正常使用。
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