國家為什麼出臺房價限跌令
據瞭解,房價限跌令並不是國家出臺的,而是地方政府釋出的。像我國首個釋出限跌令的城市是湖南嶽陽,是在2021年8月13日釋出的。而後續,江蘇縣級市江陰、株洲市、永州、山東聊城、廣東惠州、湖北鄂州、河北張家口等多個城市也相繼釋出了限跌令,其中大多數都是三四五線城市,但也包含新一線城市瀋陽,和二線城市昆明。
第一,“限跌令”並不等於房價不許降,而是要避免大起大落。如果開發商都不計成本把房價打折 甩賣,很容易出現相互踩踏事件,而一手房價出現下跌,必然也會帶動二手房價的下跌。屆時房價很有可能在短期內出現大幅回落,這是各地所不願意看到的。這次湖南嶽陽規定商品房成 交價格不得低於備案價格的85%,就是要告訴開發商,房價可以降價促銷,但不能有過大的跌幅;
第二,降低高價拿地企業的風險。現在很多開發商在各地高價拿了地,正準備開發建房,如果沒有 “限跌令”,房企之間競相壓價,那高價拿地的開發商將會面臨困境。現在究竟是造房子好?還是 不造好?如果造房子的話,高價拿了地,房價根本降不下來,如果打折促銷,企業肯定會出現虧損。如果是 不造房子,把土地空置起來,但是如果地塊長期空置,也要被當地政府收回。
第三,如果允許開發商肆意降價促銷,對於購房者來說,他們只買漲,不會買跌。如果房價漲了, 反而有助於刺激房地產市場的銷售,而如果房價跌了,購房者都會處於一種觀望狀態,在這種情況 下,房子就更不好賣了。如果各地都堆積了大量庫存商品房,買不出去,那當地銀行就會出現不良貸款。所以,為了幫助開 發商儘快去庫存,化解銀行的系統性風險,各地也要出臺房地產“限跌令”。
第四,如果房價稍有下跌,短期內跌幅不明顯,老業主們可能也不會找開發商的麻煩,但如果在短 期內房價下跌過大,老業主們買一套房就要損失幾十萬,他們就會找開發商要求補償和退還房款。這不僅會影響到開發商銷售,也會給樓市帶來更多的動盪。所以,各地出臺“限跌令”,就是希望 通過溫水煮青蛙的方式,在規範房地產市場的同時,讓房價緩慢下跌,給房地產市場帶來的影響降到最低。
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